bodu.com

律师博客

文章归档

<<   2018年   >>

01月 02月 03月 04月
05月 06月 07月 08月
09月 10月 11月 12月

文章评论更多

文章 (22篇) 展开   列表

公有居住房屋拆迁中阁楼是否计算建筑面积?阁楼如不计算建筑面积是否对阁楼进行补偿-上海拆迁动迁律师-上海房产律师

公有居住房屋拆迁中阁楼是否计算建筑面积?阁楼如不计算建筑面积是否对阁楼进行补偿-上海拆迁动迁律师-上海房产律师   在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及有关换算系数计算建筑面积;1.7米以上的部分,按照实际居住面积及有关换算系数计算建筑面积。

阅读(2992) 评论(0) 2010-04-14 11:02

货币补偿款、房屋调换差价款何时支付-上海房产律师-上海拆迁动迁律师

货币补偿款、房屋调换差价款何时支付?-上海房产律师-上海拆迁动迁律师 拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间,应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的,应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间,应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的,应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。

阅读(1111) 评论(0) 2010-04-14 10:59

集体土地上拆迁共同举办的企业的非居住房屋如何补偿?除房屋外还应有哪些补偿?有否标准?

  共同举办的企业的非居住房屋,被拆迁人获得的货币补偿金额=被拆迁房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。还应当补偿被拆迁人下列费用:按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;因拆迁造成停产、停业的适当补偿。  

阅读(906) 评论(0) 2010-04-14 10:51

动迁时,未发拆迁许可证,补偿了一块土地自己建房,是否符合规定?

动迁时,未发拆迁许可证,补偿了一块土地自己建房,是否符合规定?       《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十二条:需要拆屋的建设单位应当向拆迁房屋所在地的区、县房地局提出申请,取得房屋拆迁许可证后,方可拆迁房屋。     使用建设用地,需要拆迁房屋的,应当申请核发房屋拆迁许可证。集体土地拆迁房屋未发拆迁许可证,协议拆建房屋的,属双方之间的民事行为。 动迁时,未发拆迁许可证,补偿了一块土地自己建房,是否符合规定?     《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十二条:需要拆屋的建设单位应当向拆迁房屋所在地的区、县房地局提出申请,取得房屋拆迁许可证后,方可拆迁房屋。     使用建设用地,需要拆迁房屋的,应当申请核发房屋拆迁许可证。集体土地拆迁房屋未发拆迁许可证,协议拆建房屋的,属双方之间的民事行为。 

阅读(697) 评论(0) 2010-04-14 10:49

各区之间动迁口径为何相差很大

各区之间动迁口径为何相差很大?            根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(111号令)规定,各区在补偿安置标准上有两个权限,根据本区的实际情况公布最低补偿单价和制定每户应安置面积的最低标准,是形成各区口径差异的原因。

阅读(676) 评论(0) 2010-04-14 10:46

拆迁范围内停止建设和暂停办理有关手续的期限-上海房地产律师-上海动迁拆迁律师

拆迁范围内停止建设和暂停办理有关手续的期限-上海房地产律师-上海动迁拆迁律师       《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十一条:暂停办理有关手续的期限内,建设单位取得房屋拆迁许可证的,暂停办理有关手续的期限顺延至拆迁期限届满日;暂停办理有关手续的期限届满时,建设单位未取得房屋拆迁许可证的,暂停措施自行解除。    暂停办理有关手续的期限为一年,暂停办理有关手续的期限内,建设单位取得房屋拆迁许可证的,暂停办理有关手续的期限顺延至拆迁期限届满日;暂停办理有关手续的期限届满时,建设单位未取得房屋拆迁许可证的,暂停措施自行解除。

阅读(699) 评论(0) 2010-04-14 10:42

私房旧里拆迁,无土地证,如何补偿安置?-上海房地产律师-上海动迁拆迁律师

私房旧里拆迁,无土地证,如何补偿安置?-上海房地产律师-上海动迁拆迁律师       《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第12条的规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋承租合同计户。     拆迁时,被拆迁人应提供房产证、土地证或批建文件或相应的房屋证明;也可到当地房管部门调阅档案资料,经房地部门认可后,获得相应补偿。 私房旧里拆迁,无土地证,如何补偿安置?     《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第12条的规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋承租合同计户。     拆迁时,被拆迁人应提供房产证、土地证或批建文件或相应的房屋证明;也可到当地房管部门调阅档案资料,经房地部门认可后,获得相应补偿。 

阅读(1816) 评论(0) 2010-04-14 10:38

物权法与《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》如何适用?

物权法与《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》如何适用?       《物权法》第四十二条:征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。     物权法对征收补偿做出原则性规定,在国务院《城市房屋拆迁管理条例》305号令未进行调整的情况下,上海房屋拆迁继续适用《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》。

阅读(890) 评论(0) 2010-04-14 10:34

上海旧区改造动迁安置房源来源是哪里?

旧区改造动迁安置房源来源是哪里?       《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十二条:建设单位申请领取房屋拆迁许可证时,应当提交下列文件:…… (六)产权清晰、无权利负担的安置用房证明。    本条第二款第六项规定的安置用房应当符合国家质量安全标准和本市公共建筑设施配套要求。    安置房源应当符合国家质量安全标准和本市公共建筑设施配套要求。    当前,上海大部分安置房源都属市政府批准建造的配套商品房。

阅读(955) 评论(0) 2010-04-14 10:32

现在动迁安置有一个叫阳光政策,请问和以前的政策有什么区别?

现在动迁安置有一个叫阳光政策,请问和以前的政策有什么区别?       沪房地资拆[2003]297号《关于建立房屋拆迁工作有关制度的通知》公示制度的规定。     拆迁中的阳光政策是指将拆迁基地中各项规定、操作口径在拆迁基地内上墙公示的一种方式。 现在动迁安置有一个叫阳光政策,请问和以前的政策有什么区别?     沪房地资拆[2003]297号《关于建立房屋拆迁工作有关制度的通知》公示制度的规定。     拆迁中的阳光政策是指将拆迁基地中各项规定、操作口径在拆迁基地内上墙公示的一种方式。 

阅读(1901) 评论(0) 2010-04-14 10:30

租赁使用权公房,租赁卡上的名字是我本人,实际居住人一家三口,但户口均未迁入,没有户口本,请问动迁时如何安置?

租赁使用权公房,租赁卡上的名字是我本人,实际居住人一家三口,但户口均未迁入,没有户口本,请问动迁时如何安置?       《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条: 被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。     动迁时以租用公房凭证计户,由拆迁人按户进行补偿安置。 租赁使用权公房,租赁卡上的名字是我本人,实际居住人一家三口,但户口均未迁入,没有户口本,请问动迁时如何安置?     《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条: 被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。     动迁时以租用公房凭证计户,由拆迁人按户进行补偿安置。 

阅读(1793) 评论(0) 2010-04-14 10:27

市政府111号令第32条货币补偿金额同等价值的产权房屋调换如何操作?-上海房产律师-上海拆迁动迁律师

市政府111号令第32条货币补偿金额同等价值的产权房屋调换如何操作?-上海房产律师-上海拆迁动迁律师       《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十二条:拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。    第三十四条: 实行价值标准房屋调换的,应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。    同等价值产权房屋调换,将被拆除房屋和安置房屋进行双向评估,按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。 市政府111号令第32条货币补偿金额同等价值的产权房屋调换如何操作?    《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十二条:拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。    第三十四条: 实行价值标准房屋调换的,应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋

阅读(1608) 评论(0) 2010-04-14 10:20

现在上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准是怎样的? -上海房产律师-上海拆迁动迁律师

现在上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准是怎样的? -上海房产律师-上海拆迁动迁律师       《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条:最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。     本市各区房屋拆迁的最低补偿单价标准,根据规定,由各区县政府按其划定的区域范围定期公布。有关具体的区域划分及价格标准,请向相关区政府或区房地局咨询了解。 现在上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准是怎样的?     《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条:最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。     本市各区房屋拆迁的最低补偿单价标准,根据规定,由各区县政府

阅读(2132) 评论(0) 2010-04-14 10:17

现在裁决机关是否可依法申请行政强制执行?

.h1 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 22pt; MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt; LINE-HEIGHT: 240%; TEXT-ALIGN: justify } .h2 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 16pt; MARGIN: 13pt 0cm; LINE-HEIGHT: 173%; TEXT-ALIGN: justify } .h3 { FONT-WEIGHT: bold; TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph; FONT-SIZE: 16pt; MARGIN: 13pt 0cm; LINE-HEIGHT: 173%; TEXT-

阅读(576) 评论(0) 2010-04-14 10:12

应安置人口的认定条件-上海房产律师 -上海房产律师咨询-上海房产

应安置人口的认定条件-上海房产律师 -上海房产律师咨询-上海房产       《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》第六条:截至房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年,在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房,但居住困难),且居住在被拆迁房屋的人员,可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。

阅读(631) 评论(0) 2010-04-14 10:11

同住人能否作为安置房的产权人? 上海房地产专业律师-房产律师-房产咨询

同住人能否作为安置房的产权人? 上海房地产专业律师-房产律师-房产咨询       《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条: 拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。    安置房屋归房屋承租人及其同住人共有,由家庭内部协商一致确定产权人,也可以作为共有产权人。

阅读(569) 评论(0) 2010-04-14 10:01

房产赠与、继承法律服务

房地产作为大宗财务,经常会导致遗产继承方面的纠纷,许多亲人常常因为房产而反目成仇,房产律师建议,提前办妥遗嘱手续,并指定律师作为遗嘱执行人,以妥善处理身后事,避免纠纷。房产律师提供的继承法律服务包括:   1. 财产清理,设计遗嘱方案;   2. 拟定遗嘱

阅读(624) 评论(0) 2010-03-24 16:31

二手房钱款交割四种方式最为安全

办理二手房交接,如何安全交割钱款,是不少二手房买家最关心的问题之一,那么怎样才能防止出现钱房两失之类的情况出现呢?专家认为,可以采取四种比较安全的钱款交割方式。      第一种,买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房人将钱存在存折上,在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后,购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。      第二种,通过公证处交接,这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。      第三种,通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。      第四种

阅读(506) 评论(0) 2010-03-24 16:24

二手房买卖合同怎么签

与一级市场相比,我国的房地产二级市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险。 律师提醒,在二手房买卖合同中应具备:   一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。   二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的 移交过程。   三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。   四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

阅读(825) 评论(0) 2010-03-24 16:22

二手房买卖的风险防范

根据律师的办案经验,二手房买卖的最大风险在于该房屋是否存在法律上的交易障碍,故买房人在购房前应当详细调查交易房屋的权属状况及出卖人的资信情况。房产交易的法律障碍主要情形包括司法查封或是房屋被抵押或一房二卖。本案例中的主要问题是该房屋在交易过程中由于卖方人甲某的其他债权债务纠纷导致该房屋被法院查封,导致交易客观上不能继续进行。作为买房人在交易前应当考查该出卖人的资信状况、信誉,是否涉及债务纠纷,同时应自行或委托律师调查交易房屋的权属状况,即其是否为出卖人一人所有还是共同所有,房屋是否被司法查封或已被设定抵押、已被出租,这些都会实际影响到交易能否继续或最终能否顺利完成。   为防止上述房屋买卖中的过户和交易障碍,二手房的交易中买房人的办法是控制好房款的支付方式。本案中,买房人乙某对房款支付方式约定对其是最为有利的保护。因为其将房屋首付款及银行贷款均有合同外的第三方银行监管,再银行收到买房人的名

阅读(616) 评论(0) 2010-03-24 16:21